第14回マンションクリエイティブリフォーム賞をダブル受賞致しました。|KENSOマガジン

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第14回マンションクリエイティブリフォーム賞をダブル受賞致しました。

マンションクリエイティブリフォーム賞とは、一般社団法人マンション計画修繕施工協会（略称　MKS.A）^※1が実施する表彰制度で、分譲マンションの計画修繕工事において、創意工夫がなされ、人に、建物に優しく、誠実に行われた工事の施工者、現場担当者、設計監理者、管理組合を表彰し、より良いマンションストックの形成に寄与することを目的としたものです。2010年度から開始され、今年で14回目となり、協会内外を問わず応募を募っている賞となります。
皆様のご協力により過去16物件の受賞を果たしております同賞ですが、本年度は2件同時受賞することが出来ましたのでご紹介いたします。

※1 一般社団法人マンション計画修繕施工協会（略称　MKS.A）とは、マンション区分所有者の大切な財産である建物の長寿命化を図る共用部分の改修工事について維持・保全を推進し、財産価値を高める活動を行うことを目的としている団体です。
※ 一般社団法人マンション計画修繕施工協会
※ 第14回　マンションクリエイティブリフォーム賞　審査結果発表

目次
1. 受賞物件動画紹介
 2. 受賞物件評価のポイント
 3. 現場代理人の受賞コメント
 4. おわりに

1. 受賞物件動画紹介

東京フロンティアシティパーク＆パークス：東京都

こちらの動画で受賞作品を詳しくご紹介していますのでご覧下さい。

豊洲シエルタワー：東京都

こちらの動画で受賞作品を詳しくご紹介していますのでご覧下さい。

2. 受賞物件評価のポイント

●東京フロンティアシティパーク＆パークス

【施工中全景】

受賞物件は、荒川区南千住に建つ高層分譲マンション「東京フロンティアシティパーク＆パークス」です。荒川区白髭西地区市街地再開事業の一環である再開発エリアに建つこちらのマンションは、2008年竣工、2024年現在で築16年ほど経過、建物は一部鉄筋コンクリート造を用いた鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階、地上20階、全6棟、635世帯の高層分譲マンションです。この物件では、マンションの外壁および屋上防水工事を含む第1回の大規模修繕工事を施工しました。
評価のポイントは、管理組合様からの大規模修繕工事の周期を一般的な12年想定ではなく、20年想定で実施してほしいという強い要望を、関係者全員のこれまでに培ってきた知識や経験、技術を用いて実現した点です。
具体的には、屋上防水には、防水施工会社と防水メーカーも交えた検討を重ね、民間の改修工事では関東で初めてとなる標準耐用年数45年のアスファルト防水高耐侯仕様を用いました。熱による劣化に関しては、防水仕様を通常の工法よりも1層多い保護塗装3層塗りとしました。水による劣化に関しては、凹みに関して何度も補正し、可能な限り排除しました。
これにより、耐久性が高いアスファルト防水を実現しました。

【屋上防水　アスファルト溶融窯を用いた施工中】

外壁タイルの補修工事に関しては、一般的なセメントフィーラーの摺り込み工法ではなく、クラック箇所は下地にも止水処理を施し、再発防止を目的に弾性ボンド貼りとしました。また、次回以降の大規模修繕工事の際に、打診による外壁調査で異常を発見しやすい工夫も施しました。
シーリング工事に関しては、タイル目地シーリングなどの露出部分には、耐久力と天候の変化に強く、環境にも配慮したシリル化アクリレート系シーリングを使用しました。また、一部のシーリングに関しては、経年劣化による塗装面の変色を軽減することを目的に、設計監理会社とシーリングメーカーによる現地確認を繰り返し行いながら、通常よりも保証年数が長い、仕上げ塗装を施さない露出仕上げとしました。

【外壁目地　シール工事完成】

外壁塗装に関しては、試験施工を繰り返し行い、天候の変化に関して高い耐久性を持つ塗料を使用し、塗装メーカーの承諾のもと、保証年数を10年とすることが出来ました。
このほか、バルコニーの防水、鉄骨階段の錆の除去、車寄せ及び中庭ウッドデッキの改修・修繕を行い、それぞれで長寿命化を図りました。
これら前例が少ない大規模修繕工事の長周期化を、工事に関わるすべての会社および作業員が一丸となって作業に取り組み、そして実現したことを評価していただき、今回の受賞という栄誉に輝きました。

【開放廊下　工事完成】

●豊洲シエルタワー

【シエル広場　工事完成】

受賞物件は、東京都江東区に建つ「豊洲シエルタワー」です。東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめの「豊洲駅」に直結しているこちらのマンションは、敷地内に30店舗以上が集う商業棟もあることから、多くの人々が行きかう生活利便性が高いタワー＆ステーションです。マンションの竣工は2006年、2024年現在で築18年ほどが経過、建物は鉄筋コンクリート造40階建ての分譲・賃貸混合、全565戸の住宅棟が1棟と、34店舗が軒を連ねる店舗棟が2棟からなる複合用途型タワーマンションです。この物件では、外壁のひび割れ補修と外壁塗装部分の耐用年数を延ばし、建物の美しさによる快適な生活環境、および資産価値の保全と向上を目的とした第1回の大規模修繕工事を施工しました。
評価のポイントは、工事現場が駅に直結した超高層マンションであるため、居住者、駅利用者そして店舗関係者、店舗利用者など多くの人が行き交う交通動線の安全確保と店舗の営業に支障を来たさないように、工事着工前の事前協議を各方面の関係者と緊密に行い、工区分割、工期や工事時間帯の設定、仮設計画などにおいて、きめ細かな工程計画を立案し、実現できた点です。
具体的には、店舗棟に対しては、工事着工前に店舗向けの工事説明会を開催し、各店舗の特性を把握した上で、工事計画を立案し実施しました。例えば、クリニックや塾、保育園に対する騒音や臭気対策、飲食店舗に対する足場の組み立て及び解体作業の配慮、特にお昼時間11時30分〜14時の時間は店舗入口前で作業しない、そして、東京メトロ有楽町線の豊洲駅出入り口の一部封鎖及び新交通ゆりかもめ豊洲駅他からの案内に対する配慮などです。
住宅棟に対しては、次回の大規模修繕工事の時期を延伸するために、外壁塗装をグレードアップして、保証年数を10年間としました。

【シエル広場　工事完成】

そして、これら居住棟、店舗棟への配慮や対策は、私たち建装工業が常に心がけている「徹底した安全対策」をなによりも最優先に行いました。これにより、およそ14ヶ月にも及ぶ今回の工事も、無事故・無災害で終えることが出来ました。

【開放廊下　工事完成】

3. 現場代理人の受賞コメント

●東京フロンティアシティパーク＆パークス
この度はこのような大変名誉ある賞を頂き、誠にありがとうございます。ご協力頂きました管理組合様、お住まいの皆様、監理者様の多大なご支援とご指導があってこその結果であり心より感謝申し上げます。
今回の工事は管理組合様からのご要望である大規模修繕工事の周期を12年周期から20年周期に延長する為に、高耐久性能を有する材料使用の他に、耐候性を著しく低減していると思われる一般的な修繕工事の要因を検討、排除しながら工事を進める事でした。その為に各種材料メーカーを交えた監理者様との綿密な打ち合わせは勿論ですが、弊社の協力業者への施工手順の再指導や、実際に作業する一人ひとりの作業員への意識付けに苦慮した事もありました。しかし結果としてより品質の良い物を提供しようとの共通の目標に向かって、団結して邁進する事が出来ました。
今後もアフターメンテナンスを確実に行い、また不具合箇所があればその要因を考察し継続して関わり、修繕周期の延長がなされているかの検証も含め、更なる技術の向上に努めて行きたいと考えております。ぶれない目標を最後まで掲げて頂いた管理組合様、何度も打合せを重ねて頂いた監理者様、サポートして頂いた弊社の各部署のスタッフ及び協力業者の工事関係の皆様にこの場をお借り致しまして感謝申し上げます。

【表彰盾】

●豊洲シエルタワー
この度は、大変名誉ある賞を賜り、誠にありがとうございました。
豊洲シエルタワー様の第1回目の大規模修繕工事は、プロポーザル方式でのご提案でした。大規模修繕工事の長周期化に寄与できればと思い、営業段階の現地調査から参画いたしました。工事に際しては、複合用途型・駅直結のタワーマンションは不特定多数の方の通行量が非常に多く、特に安全管理に留意しながら現場運営を行い、無事故・無災害で完了できたことがとてもうれしく思います。
今回の受賞は、豊洲シエルタワー管理組合様、豊洲シエルコート商店会様、株式会社さくら事務所様、建物管理会社の三井不動産レジデンシャルサービス株式会社様と一丸となって取り組んだ成果と思っております。改めて関係者の皆様に深く感謝申し上げます。